外墻滲漏的原因是什么呢？通過對幾個工程的實地調查，從室內(nèi)觀察，出現(xiàn)滲漏情況的部位多出現(xiàn)在一些墻體預留洞附近、外窗四周、飄窗或空調板下口以及外墻施工縫附近，所以初步懷疑滲漏與以上幾個部位有關。在進步一的維修過程中，剔除掉室內(nèi)墻體的裝修層后，明顯發(fā)現(xiàn)水漬確實通過以上幾個部位滲入室內(nèi)。所以斷定外墻的薄弱點為墻體預留洞、外墻施工縫、外窗四周及飄窗或空調板位置。雨雪水就是通過這幾個薄弱點浸入室內(nèi)的。

第一、外墻預留孔洞
最常見的外墻預留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預留洞。這類洞口均為結構施工階段預留形成，在結構施工后期或是外墻裝飾裝修階段進行封堵。封堵的質量直接決定了該處洞口是否會成為滲漏水的薄弱點。出現(xiàn)滲漏情況的預留洞口，剔開后一般都是填充的不密實，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。

第二、外墻施工縫
外窗四周滲漏是外墻滲漏的一個重點部位，占比較大。主要原因是外窗安裝工藝比較復雜，施工工序多，參施人員多，與后期的裝修工程存在交接問題。最主要的應該是窗框與結構墻體間交接部位的防水措施沒有施工到位，包括框與結構墻體間的間隙是否過大、填充的發(fā)泡膠是否飽滿、防水膠的質量是否合格。還可能造成滲漏的原因有外窗臺倒坡，造成積水。窗框的泄水孔被堵塞，造成框內(nèi)的雨水無處可排，溢出到室內(nèi)。

第三、飄窗或空調板下口
一般情況下飄窗或空調板均為二次支模澆筑，與墻體間存在一條施工縫。裝修施工時，如果飄窗頂部或空調板面的找坡層坡度過小、甚至倒坡，都會造成板根部存水，如果施工縫接茬質量不合格，時間久了，自然會沿著外墻混凝土不密實的部位侵入室內(nèi)。